При покупке недвижимости в Аланье, кроме стоимости самого объекта, нужно учитывать следующие дополнительные затраты:
- Налог на покупку недвижимости
Обычно составляет 4% от оценочной кадастровой стоимости объекта. Этот налог оплачивается в кадастровом управлении при оформлении права собственности (Тапу).
- Юридические услуги
Если привлекается юрист для проверки чистоты сделки и оформления документов, расходы составляют около 500–1,500 евро. Это не обязательно, но рекомендуется для уверенности в безопасности покупки.
- Оформление ТАПУ (права собственности)
Регистрация ТАПУ и оформление документов стоят около 100–200 евро, включая сборы за выписки из кадастрового реестра.
- Получение ИНН (налогового номера)
Это обязательный, но бесплатный процесс. ИНН нужен для оформления документов и открытия банковского счета в Турции.
- Справка об обмене валюты в банке.
- Нотариальные услуги и перевод документов
Нотариальные заверения перевода паспорта и других документов обойдутся примерно в 100 евро. Услуги аккредитованного переводчика в кадастровой палате – около 100 евро.
- Оценка недвижимости
В Турции обязательна официальная оценка стоимости недвижимости. Услуга оценки стоит около 300–400 евро, и её результаты используются для уплаты налога на покупку.
- Коммунальные и регистрационные сборы
Подключение и регистрация коммунальных услуг (вода, электричество, газ) составляют примерно 200–400 евро.
- Ежегодный налог на недвижимость
Раз в год оплачивается налог на владение недвижимостью. Ставка составляет около 0.2% от кадастровой стоимости для жилья в городах.
- Айдат (ежемесячные расходы на содержание комплекса)
Если недвижимость находится в жилом комплексе, ежемесячно нужно оплачивать «айдат» — плату за содержание общих территорий (уборка, обслуживание бассейна, охрана, садовник и т.д.). Обычно эта сумма варьируется от 30 до 100 евро в месяц в зависимости от уровня комплекса.
Эти дополнительные расходы помогут спланировать бюджет, чтобы вы были готовы к всем финансовым аспектам при покупке недвижимости в Аланье.
