Alanya'da gayrimenkul satın alırken mülkün maliyetine ek olarak aşağıdaki ek maliyetleri de dikkate almanız gerekir:
1. Gayrimenkul satın alma vergisi
Tipik olarak mülkün tahmini kadastro değerinin %4'ü. Bu vergi, mülkiyeti kaydederken (Tapu) kadastro departmanına ödenir.
2. Yasal hizmetler
İşlemin saflığını kontrol etmek ve belgeleri hazırlamak için bir avukat tutulursa, maliyet yaklaşık 500-1.500 avro civarındadır. Bu zorunlu değildir ancak satın alma işleminizin güvenli olmasını sağlamak için önerilir.
3. TAPU'nun tescili (mülkiyet hakları)
TAPU kaydı ve evrak işleri, kadastro kayıtlarından alınan ücretler de dahil olmak üzere yaklaşık 100-200 avroya mal oluyor.
4. TIN (vergi numarası) alınması
Bu zorunlu ama ücretsiz bir süreçtir. Türkiye'de belgeleri işlemek ve banka hesabı açmak için bir TIN gereklidir.
5. Bankadaki döviz bozdurma belgesi.
6. Noterlik hizmetleri ve belgelerin tercümesi
Pasaport ve diğer belgelerin tercümesinin noter onayı yaklaşık 100 avroya mal olacaktır. Kadastro odasında akredite bir tercümanın hizmetleri – yaklaşık 100 avro.
7. Gayrimenkul değerlemesi
Türkiye'de gayrimenkul değerinin resmi olarak takdir edilmesi zorunludur. Değerlendirme hizmetinin maliyeti yaklaşık 300-400 Euro'dur ve sonuçlar, satın alma vergisinin ödenmesinde kullanılır.
8. Fayda ve kayıt ücretleri
Kamu hizmetlerinin (su, elektrik, gaz) bağlanması ve kaydedilmesi yaklaşık 200-400 avroya mal olur.
9. Yıllık emlak vergisi
Mülkiyet vergisi yılda bir kez ödenir. Bu oran şehirlerdeki konutlar için kadastro değerinin yaklaşık %0,2'sidir.
10. Aidat (kompleksin bakımı için aylık masraflar)
Mülk bir konut kompleksinde yer alıyorsa, aylık bir "aidat" ödemeniz gerekir - ortak alanların bakımı için bir ücret (temizlik, havuz bakımı, güvenlik, bahçıvan vb.). Tipik olarak bu miktar, kompleksin seviyesine bağlı olarak ayda 30 ila 100 avro arasında değişmektedir.
Bu ek maliyetler, Alanya'da mülk satın alırken tüm mali hususlara hazırlıklı olmanız için bütçenizi planlamanıza yardımcı olacaktır.