ТАПУ – это единственный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость. При его получении устанавливается безвременное и абсолютное право владения недвижимостью, которое не может быть оспорено. В Турции единственный орган, занимающийся оформлением ТАПУ, это Кадастровое управление. Оформляя документы о собственности, они гарантируют на государственном уровне чистоту и законность сделок.
Тапу может быть красного или синего цвета. Синего цвета тапу выдается на участок земли без построек. Тапу красного цвета – на участок земли с объектом недвижимости.
Какая информация содержится в ТАПУ?
1. Информация о месте нахождения участка земли / объекта недвижимости (город, район, улица и т.д.);
2. Фотография владельцев недвижимости;
3. Регистрационная информация в кадастровом управлении;
4. Площадь участка: Ha – Гектар (=10000 м2), m2 – квадратный метр, dm2 – дециметр квадратный.
5. Satis bedeli – кадастровая стоимость недвижимости. Как правило отличается от рыночной стоимости в разы, что выгодно при уплате налогов. Информация об объекте недвижимости.
6. Edinme sebebi – причина продажи. Любые пояснения, касающиеся перехода собственности от продавца к покупателю, и пр.
7. Sahibi – имя (имена) нового владельца (владельцев).
8. Информация до и после продажи.
9. Информация кадастрового управления и печать.
Также очень важно обращать внимание на вид ТАПУ, отмеченное окошечко в одном из этих вариантов указывает на вид права собственности с учетом состояния единицы недвижимости на момент ее приобретения:
Kat Mulkiyeti: Право собственности на отдельную единицу недвижимости, готовую к эксплуатации (квартира, дом, офис и т.д.), построенную на земельном участке и утвержденную в муниципальных органах.
Kat irtifaki: Право собственности на отдельную единицу недвижимости, не готовую к эксплуатации (из-за незавершенных строительных работ или в связи с тем, что разрешение на эксплуатацию от муниципалитета еще не было получено).
Devremulk: Право на частичное/временное владение недвижимостью (или на определенный период).