Искан – это акт сдачи дома в эксплуатацию или технический паспорт на квартиру. Это документ, подтверждающий разрешение на использование недвижимости или ее независимой части (квартиры в многоквартирном доме) в качестве жилой.
Искан подтверждает, что недвижимость прошла проверку и принята в эксплуатацию.
Выдается искан местными органами управления.
В нем указывается вся техническая информация отдельной квартиры и здания, в котором она находится:
• точный адрес;
• количество этажей здания;
• количество независимых подразделений: квартира, магазин, сауна, и прочее;
• размер жилой площади и т.п.
Существует два вида Искана: Генель Искан (Genel Iskan) и Ферди Искан (Ferdi Iskan).
Генель Искан (Genel Iskan) – это общее разрешение на пользование всем зданием, которое должен получить застройщик при сдаче дома в эксплуатацию. Этот разрешительный документ включает в себя полностью всю информацию о застраиваемом участке земли, строении, метражах квартир. Выдается Генель Искан компетентными органами Турции, при условии, что все стандарты строительства были соблюдены. Оформление Искана застройщиком подтверждает, что объект недвижимости был построен в соответствии со всеми государственными требованиями, архитектурным планом города или поселка, и соответствует государственным стандартам строительства.
Генель Искан является не менее важным документом при покупке и оформлении недвижимости в Турции, чем ТАПУ. Эксплуатация дома без данного разрешительного документа по законодательству Турецкой Республики запрещена и, если Генель Искана не имеется, здание может быть передано другому подрядчику или же снесено. Без этого документа невозможным будет получить абонентский номер на электричество и воду.
Ферди Искан (Ferdi Iskan) – это технический паспорт на отдельную квартиру. В данном документе указывается вся техническая информация о квартире и здании, в котором она находится (количество этажей в данном строении, квартир, магазинов и т.д.). Ферди Искан выдается один раз и только при приобретении квартиры в новом здании. Если покупается «вторичка», следует поинтересоваться, был ли получен технический паспорт на квартиру. Если нет, но есть Генель Искан от застройщика, его получение не должно вызвать особых трудностей.
