ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ
Итак, вы определились с выбором квартиры и готовы к процедуре оформления – с чего же начать?
Прежде всего, все детали сделки, полная информация о приобретаемом объекте недвижимости, а также платежный план согласовываются и прописываются в официальном договоре. Он заключается между продавцом и покупателем недвижимого имущества. Функции агентства обычно также прописаны в договоре. Помимо полных сведений о приобретаемом объекте и данных продавца и покупателя, в договоре всегда прописывается график платежей и обязательства сторон. На этом этапе обычно платится депозит (первый резервационный взнос за объект недвижимости), чтобы снять недвижимость с продажи.
Далее вы должны будете получить налоговый номер. Это можно сделать достаточно легко в местной налоговой инспекции. Достаточно иметь при себе оригинал и копию загранпаспорта. В дальнейшем налоговый номер понадобится вам при любых финансовых операциях в Турции, будь то регистрация недвижимости, открытие счета в банке, оплата налогов и пр.
При необходимости, мы поможем вам открыть счет в местном банке. Он может вам понадобиться для перевода денег со счета своей страны на счет в Турции.
Кроме того, согласно новым правилам, иностранным покупателям недвижимости необходимо произвести обмен валюты в государственном банке на сумму, эквивалентную кадастровой стоимости недвижимости, и предоставить справку об этом в кадастровую палату при оформлении тапу.
При желании, вы можете воспользоваться возможностью и поручить ведение всех дел (оформление документов на собственность, абонентских номеров на воду и электричество и пр.) нашей компании, оформив нотариальную доверенность на нашего представителя. При этом у вас не будет необходимости ездить по всем инстанциям лично (или если вы не уложились по срокам и нужно срочно уезжать).
После оплаты депозита в квартиру выезжает эксперт, который оценит ее и установит «кадастровую стоимость», от которой будет рассчитываться налог при оформлении, а также последующий ежегодный налог.
На последнем этапе сделки документ о праве собственности на объект недвижимости (TAPU) официально передается вам и вы становитесь полноправным собственником. ТАПУ оформляется в государственном органе регистрации собственности – Кадастровой палате. Занимает это около 7 рабочих дней. При этом должны лично присутствовать все, кто будет включен в число собственников, а также обязательно присутствие аккредитованного переводчика. Если собственники заранее оформили нотариальную доверенность на своего представителя, то их личное присутствие необязательно – все документы оформит их представитель на территории Турции.
Какие есть дополнительные расходы?
Обычно помимо стоимости квартиры / виллы имеются дополнительные платежи. Это налог на куплю – продажу недвижимости (4 % от декларируемой стоимости объекта недвижимости), документ о готовности объекта к заселению (Искан, от 350 евро в зависимости от площади и расположения объекта недвижимости), оформление абонентских номеров на воду и электричество (около 170 евро, единоразовый платеж), регистрационный взнос в Регистрационной Палате. Обычно все эти расходы покрывает покупатель недвижимости. Кроме того, если в сделке участвует иностранец, обязательна процедура проверки квартиры экспертом (около 2500 лир), а также обязательно присутствие присяжного переводчика при передаче тапу. Мы бы рекомендовали закладывать в статью расходов еще 2500-3000 евро.
Если вы хотите приехать и посмотреть недвижимость на месте, свяжитесь с нами и мы организуем обзорную поездку: olga.saharilo@gmail.com
или по телефону: +90 551 045 8289 (ватсап)